基隆電梯  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星新橫濱精美兩房+車位

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總價：~~1380 萬~~1266 萬
參考單價：38.62 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：16.72 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2321 元/月
管理描述：一坪70元，汽機車位一個月600元
鄰近學校：德和國小、經國學院
附近交通：國三交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年房齡，公共設施與內部裝潢通常維護良好，減少修繕成本。 2. 價格實惠：總價 1266 萬元在電梯大樓中屬低標，且單價每坪約 38.62 萬含車位，對預算有限者友善。 3. 交通便利：鄰近國三交流道，往返台北市區通勤時間短，生活機能佳。 4. 包含車位：總坪數明確包含車位，省去購置後方空間的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅規劃 1 衛浴，若家庭成員增長或早晚尖峰時段使用較不便。 2. 坪數計算：總坪數包含車位，室內實際居住面積可能小于預期值，需實地確認格局分配。 3. 區域屬性：基隆房市流動性與增值潛力相較於雙北市較為緩慢。 4. 管理費預估：每月約 2300 元管理費對小坪數而言尚屬合理，但隨屋齡增加未來可能調漲。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低總價與新大樓條件，非常適合年輕夫妻或新婚家庭作為第一間住宅。 2. 學區資源：鄰近德和小學與經國學院，若考慮子女未來就學需求，此區域教育環境具穩定性。 3. 投資潛力：隨著基隆交通建設完善，長期持有可能享受通膨帶來之資產價值提升。
威脅 (Threats)	1. resale 流通性：單衛浴格局在二胎或三代同住趨勢下，未來轉手對象較窄。 2. 房價波動：若市場冷卻，基隆地區房價反彈速度可能不如預期。 3. 維護成本：雖為新大樓，但隨年限增長，公共設施維修基金需考量後續費用。